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| 課程總覽 |
| 台北市--營建管理-創世紀國際管理顧問 |
| 服務項目: |
| 不動產經紀人,不動產證照,企業管理,財務管理,企業委訓,行銷管理,金融管理,營建管理,台北市不動產經紀人,台北市不動產證照,台北市企業管理,台北市財務管理,台北市企業委訓,台北市行銷管理,台北市金融管理,台北市營建管理 |
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課程資料
| 課程名稱 |
營建管理課程 土地開發法律 |
| 課程分類 |
營建管理 |
機構名稱 |
創世紀國際管理顧問(回機構首頁) |
| 課程費用 |
歡迎洽詢 |
機構地址 |
台北市基隆路二段189號13樓-12 |
| 課程時數 |
歡迎洽詢 |
連絡電話 |
0227368088 |
| 難 易 度 |
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連 絡 人 |
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參訓資格
| 性 別 |
不拘 |
年 齡 |
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| 學 歷 |
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兵 役 |
不拘 |
| 其他條件 |
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開課時間
報名人數
報名截止
開課日
上課時間
上課時段
上課地點
課程介紹
| 適用對象： |
1.不動產業經營者,主管及從業人員
2.建設公司相關人員
3.仲介公司相關人員
4.代銷業相關人員
5.金融業相關人員 |
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| 師資簡介： |
郭睦萱 律師
＊現任:
一、敦維法律事務所 主持律師
二、蘋果日報法律 專欄律師
三、多家知名公司及土地開發公司之顧問律師
*國立政治大學畢業，90年律師高考及格 |
| 師資經歷： |
＊專業領域：
一、民事訴訟代理： 曾任捷運局、多家知名公司之訴訟代理人，處理各式財產法律糾紛，如保險理賠、給付工程款、給付股款、請求履行契約、損害賠償等民事案件。
二、不動產糾紛處理：
曾任建商或住戶集體訴訟之訴訟代理人，處理各類不動產爭議案件，如不動產分割、拆屋還地、所有權移轉登記、塗銷抵押權、房屋仲介糾紛、買屋糾紛、停車位糾紛等。
三、公司商務法律：
多家知名公司之法律顧問，處理勞資糾紛、商標案件、契約爭議 |
| 課程說明： |
★本講座可獲得中小企業終身學習護照認可時數12小時。 |
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課程名稱 |
主講人 |
日期 |
課程內容 |
| 系列<1> |
排除地上物之法律攻防術 |
郭睦萱 律師 |
2013-07-11
18:50~21:40 |
一、目標開發之土地遭他人無權占有，是否可以順利排除？
1.房屋及其基地曾同屬一人所有，嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同（民法第425條之1）
2.房屋所有權移轉時，土地租賃契約也跟著移轉（民法第426條之1）
3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」，有用嗎？
4.小心共有人間的「默示分管契約」
5.占有者有租約之情形下，有機會可以排除嗎？（民法第425條第2項、如何合法終止租約）
6.購地前，有效率地調查地上物占有之原因
二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序
1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」
2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估
3.拆屋還地以外，另請求占有者返還相當於租金之不當得利，作為協商之籌碼
4.「以刑逼民，行不行」，「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎？
5.快速排除占有者的幾個法律技巧 |
| 系列<2> |
破解土地謄本上的疑難雜症 |
郭睦萱 律師 |
2013-07-18
18:50~21:40 |
一、土地開發時，您不可不知的幾個不動產法律名詞
1.「普通抵押權」及「最高限額抵押權」
2.何謂「地上權」？
3.何謂「查封登記」？
4.何謂「預告登記」？
二、實務案例解析
1.案例一：地主以抵押權（或地上權）是虛偽設定為由，請求塗銷抵押權（或地上權）
2.案例二：債權人故意不受領清償，債務人辦理清償提存後，逕自請求塗銷抵押權
3.案例三：地主以「時效消滅」為由，請求塗銷抵押權（或預告登記）
4.案例四：地主發函終止地上權後，再請求塗銷地上權
5.案例五：突破「查封登記」，行不行？
三、「土地開發時，謄本上所看不到的其他陷阱」
1.具有「物權效力」之優先承買權，竟可以塗銷過戶登記
2.第三人以「詐害債權」為由，將過戶登記塗銷
3.地主以「買賣原因關係無效」為由，將過戶登記塗銷 |
| 系列<3> |
共有土地出售之實際案例解 |
郭睦萱 律師 |
2013-07-25
18:50~21:40 |
一、簡介「共有土地」及土地法34條之1
1.分別共有
2.公同共有
3.土地法34條之1
二、土地法34條之1，若少數地主欲行使優先購買權，多數地主如何攻防？
1.以土地法34條1出售全部土地之作業流程
2.避免少數地主行使優先購買權之實務案例
3.遍尋不著部分共有人，應如何處理？
4.他共有人故意不收受通知時，應如何應對？
5.主張優先承買權者而不來履約,共有人應如何應對？
三、土地法34條之1，少數地主如何主張優先承買權？
1.主張優先承買權之作業流程
2.多數共有人故意忽略優先承買權者，欲強行過戶，應如何處置？
3.行使優先承買權後，仍遭多數地主強行過戶，少數地主應如何保障權益？
4.多人同時主張優先承買權時，應如何處置？
5.分別共有與公同共有併存時應如何處理？
四、另覓途徑：藉由提起分割共有物之訴訟，進行變價拍賣 |
| 系列<4> |
洞悉不動產買賣之法律風險 |
郭睦萱 律師 |
2013-08-01
18:50~21:40 |
一、「不動產買賣交易後，竟被宣告契約無效」之實務案例解析
二、不動產買賣面臨對方違約時，應變處置之法律技巧
三、「賠了夫人又折兵」-買賣不成，還變成刑事被告！
四、房仲業者不可不知的遊戲規則
五、買賣糾紛我不怕-教您學會自己寫存證信函
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| 費用： |
每單堂$2000/單堂；全系列優惠價$6,000/四堂
☆五大省錢優惠方案☆
一、多人優惠 :兩人同行95折，三人同行9折。
二、個人短期學習方案: 一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。<可多人共享>
三、個人中長期學習方案: 一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。<可多人共享>
四、企業短期學習方案: 一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。<可多人共享>
五、企業長期學習方案: 一次購買100堂$99,000元(等同原價66折), 再送 【3人以下教學保證班2次(2.5H/次)】 或 【企業包班內訓1次(3H/次)】
★優惠詳情歡迎來電洽詢課程服務人員
創世紀教育訓練中心(02)2736-8088分機 216林慈慧 或 226鄭婉婷
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| 備註： |
●上課地點: 新領域教育訓練中心A館(台北市中正區館前路49號4樓)
(臺灣銀行/台灣產物保險大樓樓上,近捷運台北車站M5出口或地下街Z4出口)
●以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
●課程結束後將發給結業證書,並可申請經濟部終身學習護照時數認證。
※本課程為維護老師著作財產權，嚴禁錄影及錄音，不便之處敬請見諒！
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| 苗栗縣 後龍鎮 大庄里成功路52巷36號 |
| 037721781 /
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