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    課程總覽
     台北市--營建管理-創世紀國際管理顧問
    服務項目:
    不動產經紀人,不動產證照,企業管理,財務管理,企業委訓,行銷管理,金融管理,營建管理,台北市不動產經紀人,台北市不動產證照,台北市企業管理,台北市財務管理,台北市企業委訓,台北市行銷管理,台北市金融管理,台北市營建管理  
    課程資料
    課程名稱 營建管理課程 土地開發法律
    課程分類 營建管理 機構名稱 創世紀國際管理顧問(回機構首頁)
    課程費用

    歡迎洽詢

    機構地址 台北市基隆路二段189號13樓-12
    課程時數 歡迎洽詢 連絡電話 0227368088
    難  易  度 連  絡  人
    參訓資格
    性  別 不拘 年  齡
    學  歷 兵  役 不拘
    其他條件
    開課時間
    報名人數
    報名截止
    開課日
    上課時間
    上課時段
    上課地點
    課程介紹
    7月 土地開發系列-土地開發法律實戰班
    適用對象: 1.不動產業經營者,主管及從業人員
    2.建設公司相關人員
    3.仲介公司相關人員
    4.代銷業相關人員
    5.金融業相關人員
    師資簡介: 郭睦萱 律師
    *現任:
    一、敦維法律事務所 主持律師 
    二、蘋果日報法律 專欄律師 
    三、多家知名公司及土地開發公司之顧問律師 
    *國立政治大學畢業,90年律師高考及格
    師資經歷: *專業領域:
    一、民事訴訟代理: 曾任捷運局、多家知名公司之訴訟代理人,處理各式財產法律糾紛,如保險理賠、給付工程款、給付股款、請求履行契約、損害賠償等民事案件。
    二、不動產糾紛處理:
    曾任建商或住戶集體訴訟之訴訟代理人,處理各類不動產爭議案件,如不動產分割、拆屋還地、所有權移轉登記、塗銷抵押權、房屋仲介糾紛、買屋糾紛、停車位糾紛等。
    三、公司商務法律:
    多家知名公司之法律顧問,處理勞資糾紛、商標案件、契約爭議
    課程說明: ★本講座可獲得中小企業終身學習護照認可時數12小時。
      課程名稱 主講人 日期 課程內容
    系列<1> 排除地上物之法律攻防術 郭睦萱 律師 2013-07-11
    18:50~21:40 
    一、目標開發之土地遭他人無權占有,是否可以順利排除?
    1.房屋及其基地曾同屬一人所有,嗣後房地經輾轉過戶後成為房屋及土地之所有人不相同(民法第425條之1)
    2.房屋所有權移轉時,土地租賃契約也跟著移轉(民法第426條之1)
    3.屋主拿出與土地前手簽署的「土地使用同意書」,有用嗎?
    4.小心共有人間的「默示分管契約」
    5.占有者有租約之情形下,有機會可以排除嗎?(民法第425條第2項、如何合法終止租約)
    6.購地前,有效率地調查地上物占有之原因
    二、爭議處理方法-如何進行拆屋還地之民事訴訟程序
    1.簡介「拆屋還地」之當事人-「原告」及「被告」
    2.「拆屋還地」相關訴訟成本之評估
    3.拆屋還地以外,另請求占有者返還相當於租金之不當得利,作為協商之籌碼
    4.「以刑逼民,行不行」,「無權占有」就等於「刑事竊占」嗎?
    5.快速排除占有者的幾個法律技巧
    系列<2> 破解土地謄本上的疑難雜症 郭睦萱 律師 2013-07-18
    18:50~21:40 
    一、土地開發時,您不可不知的幾個不動產法律名詞
    1.「普通抵押權」及「最高限額抵押權」
    2.何謂「地上權」?
    3.何謂「查封登記」?
    4.何謂「預告登記」?
    二、實務案例解析
    1.案例一:地主以抵押權(或地上權)是虛偽設定為由,請求塗銷抵押權(或地上權)
    2.案例二:債權人故意不受領清償,債務人辦理清償提存後,逕自請求塗銷抵押權
    3.案例三:地主以「時效消滅」為由,請求塗銷抵押權(或預告登記)
    4.案例四:地主發函終止地上權後,再請求塗銷地上權
    5.案例五:突破「查封登記」,行不行?
    三、「土地開發時,謄本上所看不到的其他陷阱」
    1.具有「物權效力」之優先承買權,竟可以塗銷過戶登記
    2.第三人以「詐害債權」為由,將過戶登記塗銷
    3.地主以「買賣原因關係無效」為由,將過戶登記塗銷
    系列<3> 共有土地出售之實際案例解 郭睦萱 律師 2013-07-25
    18:50~21:40 
    一、簡介「共有土地」及土地法34條之1
    1.分別共有
    2.公同共有
    3.土地法34條之1
    二、土地法34條之1,若少數地主欲行使優先購買權,多數地主如何攻防?
    1.以土地法34條1出售全部土地之作業流程
    2.避免少數地主行使優先購買權之實務案例
    3.遍尋不著部分共有人,應如何處理?
    4.他共有人故意不收受通知時,應如何應對?
    5.主張優先承買權者而不來履約,共有人應如何應對?
    三、土地法34條之1,少數地主如何主張優先承買權?
    1.主張優先承買權之作業流程
    2.多數共有人故意忽略優先承買權者,欲強行過戶,應如何處置?
    3.行使優先承買權後,仍遭多數地主強行過戶,少數地主應如何保障權益?
    4.多人同時主張優先承買權時,應如何處置?
    5.分別共有與公同共有併存時應如何處理?
    四、另覓途徑:藉由提起分割共有物之訴訟,進行變價拍賣
    系列<4> 洞悉不動產買賣之法律風險 郭睦萱 律師 2013-08-01
    18:50~21:40 
    一、「不動產買賣交易後,竟被宣告契約無效」之實務案例解析
    二、不動產買賣面臨對方違約時,應變處置之法律技巧
    三、「賠了夫人又折兵」-買賣不成,還變成刑事被告!
    四、房仲業者不可不知的遊戲規則
    五、買賣糾紛我不怕-教您學會自己寫存證信函
    費用:

    每單堂$2000/單堂;全系列優惠價$6,000/四堂 

    ☆五大省錢優惠方案☆

    一、多人優惠 :兩人同行95折,三人同行9折。
    二、個人短期學習方案: 一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。<可多人共享>
    三、個人中長期學習方案: 一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。<可多人共享>
    四、企業短期學習方案: 一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。<可多人共享>
    五、企業長期學習方案: 一次購買100堂$99,000元(等同原價66折), 再送 【3人以下教學保證班2次(2.5H/次)】 或 【企業包班內訓1次(3H/次)
    ★優惠詳情歡迎來電洽詢課程服務人員
        創世紀教育訓練中心(02)2736-8088分機 216林慈慧 或 226鄭婉婷

    備註:

    ●上課地點: 新領域教育訓練中心A館(台北市中正區館前路49號4樓)
      (臺灣銀行/台灣產物保險大樓樓上,近捷運台北車站M5出口或地下街Z4出口)
    ●以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
    ●課程結束後將發給結業證書,並可申請經濟部終身學習護照時數認證。
    ※本課程為維護老師著作財產權,嚴禁錄影及錄音,不便之處敬請見諒!


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